Una mancha en el techo del piso de abajo después de cada lluvia suele tener un responsable: la terraza o la cubierta de arriba. Antes del invierno es el mejor momento para resolverlo. En esta guía te explicamos cómo localizar la filtración y los dos caminos posibles: impermeabilizar sin levantar el suelo o hacerlo bajo un pavimento nuevo.
Índice
- Primero: localizar por dónde entra el agua
- Qué sistema elegir
- Opción 1: impermeabilizar sobre el suelo existente
- Opción 2: impermeabilizar bajo cerámica nueva
- Los puntos críticos
- Errores frecuentes
- Preguntas frecuentes
Primero: localizar por dónde entra el agua
La mayoría de filtraciones no vienen del centro de la terraza, sino de sus encuentros. Revisa:
- Juntas entre baldosas abiertas, agrietadas o con hierba.
- Baldosas sueltas que suenan huecas al pisarlas.
- Encuentro del suelo con el muro o el peto: es el punto más frecuente.
- Sumideros y desagües mal sellados o atascados.
- Umbrales de puertas y carpinterías.
- Pasatubos, anclajes de barandillas y soportes de aparatos de aire acondicionado.
Si la mancha está lejos del borde y el pavimento está en buen estado, sospecha también de una tubería: una filtración no siempre es de la impermeabilización.
Qué sistema elegir
| Situación | Solución recomendada |
|---|---|
| Pavimento firme, quieres evitar obra | Membrana líquida transitable sobre el suelo existente |
| Cubierta no transitable o tela asfáltica envejecida | Membrana líquida acrílica o bituminosa |
| Vas a cambiar el pavimento | Membrana bajo cerámica y nuevo solado |
| Baldosas sueltas y soporte deteriorado | Levantar, sanear e impermeabilizar bajo cerámica |
Opción 1: impermeabilizar sobre el suelo existente
Si las baldosas están bien adheridas, se puede aplicar una membrana líquida directamente encima. Es la solución más rápida y económica, sin escombros y sin levantar nada.
Productos
- Kerakoll Bioscud: membrana líquida acrílica resistente a los rayos UV, con propiedades Cool Roof y disponible en varios colores.
- Kerakoll Bioscud Fiber: versión fibrada para cubiertas transitables ocasionalmente y más resistente al granizo.
- Kerakoll Bioscud Traffic: capa de acabado antideslizante (R12) para hacer transitable el sistema.
- Kerakoll Bioscud TNT: tejido de refuerzo para armar la membrana en encuentros y fisuras.
- Para cubiertas con tela asfáltica envejecida: Kerakoll Bioscud BT, bituminoso al agua y sin llama.
Pasos
- Limpieza a fondo del pavimento: suciedad, verdín y restos de tratamientos anteriores. Para el verdín, el limpiador antiverdín de Monestir o el Fila Algacid.
- Reparar juntas abiertas, fisuras y baldosas sueltas.
- Reforzar los encuentros (suelo-muro, sumideros, pasatubos) con la membrana armada con tejido.
- Aplicar la membrana en el número de manos y consumo que indica la ficha técnica, cruzando las capas.
- Capa de acabado transitable si la terraza se va a pisar habitualmente.
Opción 2: impermeabilizar bajo cerámica nueva
Si vas a cambiar el suelo, es la ocasión de hacerlo bien desde abajo. Los sistemas bajo cerámica permiten colocar el nuevo pavimento directamente sobre la impermeabilización:
- Kerakoll Aquastop Green: membrana impermeable antifractura en rollo para balcones y terrazas, con colocación inmediata de la cerámica.
- ARDEX 8+9: membrana bicomponente revestible para baños y terrazas.
- Kerakoll Aquastop 120 o la banda de butilo Aquastop BT para juntas perimetrales y de dilatación.
- Kerakoll Aquaform OD: desagüe perimetral para terrazas impermeabilizadas.
- Para colocar la cerámica: un adhesivo flexible como Kerakoll Nanoflex Sin Límites y una junta impermeable, como la epoxi Fugalite o las juntas impermeables de Beissier.
En este caso la pendiente hacia los desagües es fundamental: si el agua se queda estancada, la impermeabilización trabaja mucho más y envejece antes.
Los puntos críticos
- Encuentro suelo-pared: la impermeabilización debe subir por el muro unos centímetros por encima del pavimento terminado.
- Sumideros: siempre con pieza de refuerzo o banda específica.
- Pasatubos y anclajes: se sellan con un sellante compatible, como Kerakoll Aquastop Nanosil.
- Juntas de dilatación: nunca se cubren con material rígido.
Errores frecuentes
- Aplicar sobre soporte húmedo o sucio.
- Quedarse corto de consumo: una sola mano fina no impermeabiliza.
- Olvidar los encuentros y tratar solo el centro de la terraza.
- Aplicar con lluvia prevista, heladas o sol muy intenso.
- Mezclar productos de sistemas distintos sin comprobar su compatibilidad.
Preguntas frecuentes
¿Se puede impermeabilizar una terraza sin quitar las baldosas?
Sí, siempre que estén bien adheridas. Se aplica una membrana líquida encima, reforzando encuentros y sumideros, y se termina con una capa transitable si se va a pisar.
¿Cuánto dura una impermeabilización con membrana líquida?
Depende del producto, del espesor aplicado, de la exposición y del uso. Una membrana bien aplicada y con su capa de protección dura muchos años; conviene revisarla periódicamente y reparar a tiempo cualquier daño.
¿Puedo aplicar la membrana yo mismo?
Las membranas líquidas se aplican con rodillo o brocha y están al alcance de un aficionado cuidadoso. Lo importante es la preparación del soporte, el refuerzo de los encuentros y respetar el consumo y los tiempos de secado.
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